当前位置:首页 > 办事指南 > 土地房产矿业权 > 业务流程 > 正文

委托公开交易须知


发布时间:2016/03/23 01:26:15

一、下列土地使用权和房地产权,必须委托珠海市公共资源交易中心(下称交易中心)公开交易:

(一)工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的土地使用权出让;

(二)下列土地使用权转让:

1、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);

2、以划拨方式取得的土地使用权转让;

3、为实现抵押权而进行的土地使用权转让;

4、判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让;

(三)下列房地产权转让:

1、国有及国有控股企业、集体企业的房产转让;

2、原以划拨方式取得土地使用权的房产转让;

3、行政(事业)单位、社会团体的房产转让;

二、公开交易的方式包含招标、拍卖、挂牌,具体采用何种方式由委托人和交易中心协商确定。

(一)招标是指由交易中心发布招标公告,邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加投标,根据投标结果确定竞得人的行为。

(二)拍卖是指由交易中心发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定竞得人的行为。

(三)挂牌是指由交易中心发布挂牌公告,按公告规定的期限将交易条件在指定的交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定竞得人的行为。

三、委托人委托公开交易,应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

四、委托人委托公开交易,应与交易中心签订《公开交易委托合同书》并提交所需资料,委托人应对提交资料的真实性、合法性负责。

五、《公开交易委托合同书》是确定委托人和交易中心委托关系的法律文件,委托人应认真填写,明确其对交易中心、竞买人、竞得人的权利、义务。

六、委托人应当明确说明标的物的瑕疵情况,但不得在交易中设定影响公平、公正竞争的限制条件。

七、交易中心在交易中以诚信原则披露交易信息,不承担交易标的物的瑕担保责任。

八、委托人提交资料不齐的,应进行补正,资料齐全并符合法定形式的,交易中心方予以受理。

九、委托人应提交以下所需资料

(一)《公开交易委托合同书》。

(二)《房地产权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。(若为土地使用权出让(转让)或在建工程转让则还需提供《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、规划设计要点、红线图、土地现状说明等详情资料)。

(三)房地产登记部门的《产权状况证明》原件。

(四)具备资格的评估机构出具的评估报告原件。

(五)上级主管部门或投资、组建部门批准公开交易的证明文件(属企业的需提供证明上下级主管关系的工商登记证明;非企业的需提供证明上下级主管关系的相关文件;有限责任公司、股份有限公司的仅需提交本公司股东会或董事会决议及本公司章程)。

(六)委托人属单位的需《营业执照》或成立批文、代码证明和法定代表人身份证复印件(原件备查,否则需加盖相关单位公章确认该复印件与原件相符),《法定代表人证明书》;属个人的需本人身份证复印件(原件备查)。

(七)委托人委托他人办理的应提供《授权委托书》原件(属个人委托的需经公证)及代理人身份证复印件(原件备查)。

(八)标的物如有租赁须提交租赁合同复印件(原件备查)。

(九)交易中心需要的其他资料。

十、委托人有下列情况的,提交资料前还需办理以下手续(若无法提供原件则需批准单位盖章确认):

(一)破产、关闭、解散的单位需提供该单位清算机构的成立批文,并以该单位清算组织名义申请。

(二)市、区属国有或国有控股企业,需先报经市、区国有资产主管部门批准。

(三)转让划拨土地使用权的,需先报经国土部门批准。

(四)转让地上无建筑物的空地(含人民法院委托执行的±0.00以下已有构筑物的),必须报国土部门核准,同时提交有效的经规划部门确认的规划设计条件。

(五)有其他情况需要说明的,需提供相关的书面证明资料。

十一、交易审核

(一)受理委托资料后,委托人应当按交易中心要求带领工作人员进行现场查勘,不得隐瞒真实情况。

(二)交易中心在审核过程中因特殊情况需要委托人补齐有关资料的,应一次告知委托人补齐,审核时限从委托人补齐资料之日起顺延。

(三)审核过程中委托人要求延缓交易,推迟公告时间,应当向交易中心出具书面申请。

(四)交易中心将在受理委托资料后15个工作日内审核完毕,通知委托人对交易公告(交易文件)进行审核。

十二、信息发布

(一)交易公告(交易文件)定稿前必须交由委托人审核,委托人签字认可后方可对外发布。

(二)委托人应当对交易公告(交易文件)进行申核并签字认可,确定现场查勘时间及联系人(电话),同时携带移动存储器复制公告稿自行刊登。

(三)委托人应在交易中心规定时间内以交易中心名义在《珠海特区报》任一版(中缝除外)刊登交易公告,规格自定,费用自理。

(四)交易中心根据交易标的的具体情况决定是否制作交易文件(交易文件包含交易公告、竞买须知和规则、有关文件文本、标的物详细资料等内容),交易文件由交易中心负责制作并承担制作费用。

(五)交易文件作为公开交易的法定文件,交易条件最终以交易文件为准。

十三、交易公告一经刊登发布,非法定原因任何人不得擅自变更、中止、撤消交易。确需变更、中止、撤销交易的,委托人应向交易中心提交相关部门的批准或决定文件,交易中心经审查同意后通知委托人在原交易公告发布同等范围内公告说明,交易条件变更的,交易活动相应顺延,交易中心应通知已领取交易文件的潜在竞买人。上述行为所产生的法律责任和有关费用均由委托人承担。

十四、挂牌交易中已经有竞买人报价的,除法律法规另有规定外,交易不可变更、中止或撤消。

十五、委托人应在交易过程中按公告要求组织潜在竞买人进行现场查勘。 

十六、交易中心独立组织交易,严格按照有关的法律法规、交易中心制定的有关规则、程序和竞买须知执行。委托人有权要求交易中心提供上述规则和须知。

十七、拍卖、开标或挂牌截止当日,委托人应当到交易现场以便办理相关手续。

十八、成交的办理

(一)交易成交的,交易中心应向委托人、竞得人出具由竞得人签署的《成交确认书》。

(二)委托人应按规定向交易中心付清交易服务费并将缴费单据交回交易中心。

(三)竞得人向交易中心缴清成交价款后,交易中心应当向委托人出具《买方缴清价款证明》并将《房地产权证》原件退还委托人。

(四)委托人应当凭《买方缴清价款证明》,依据在《公开交易委托合同书》、交易公告和交易文件中的承诺以及《成交确认书》的规定与竞得人签订出让(转让)合同,办理产权转移登记手续。

(五)已在竞买申请书中明确拟成立新公司进行开发建设的竞得人,委托人可以先与竞得人签订出让(转让)合同,在竞得人按约定办理完毕新公司注册登记手续后,再与新公司签订变更协议。委托人也可以直接与新公司签订出让(转让)合同。

十九、未成交的办理

(一)交易未能成交的,委托人可要求交易中心出具《未成交证明书》。

(二)委托人对未能成交的标的物继续委托交易的,应向交易中心递交《继续交易委托书》,由交易中心重新按程序安排交易。

(三)继续交易未改变实质性交易条件的,由交易中心在交易现场、交易中心网站公示;若改变了实质性交易条件的,则按程序重新在《珠海特区报》刊登公告。

(四)委托人不再对未成交的标的物继续交易的,应向交易中心出具书面说明,交易中心应退回《房地产权证》原件,其他资料归档。

二十、交易服务费

(一)交易不成交的,交易中心不收取任何费用。

(二)交易成交的,委托人和竞得人均应当按收费标准向交易中心支付交易服务费,

(三)交易服务费按如下标准收取:1、土地使用权转让未经现场竞价成交的,按每宗1000元人民币收取,双方各一半;2、土地使用权转让经现场竞价成交的,按成交价分段累加计算,费率为0.8%-0.04%,成交价1亿元以上部分不收费(即16.1万元人民币封顶),双方各一半。

二十一、委托人应严格按照《公开交易委托合同书》中的约定和承诺向竞得人移交标的物。

二十二、划转成交价款

(一)成交价款由竞得人交到交易中心指定账户统一监控,作为交易双方履行义务的保障。

(二)委托人协助竞得人办理完毕《房地产权证》并移交标的物后即可申请划转成交价款,提交《划转成交价款申请审批表》。

(三)委托人在办理完毕《房地产权证》并移交标的物前要求划款的,应取得竞得人书面同意,交易中心经审核后可提前划款,交易中心不承担因提前划款而产生的任何责任。

(四)因委托人不履行相应义务,竞得人要求暂缓划转成交价款的,交易中心经核实后可暂缓划转,责任由委托人自负,委托人履行完毕相关义务后方可再申请划款。

(五)委托人申请划款时竞得人不予协助提供产权证等有关证明资料的,交易中心经核实委托人确已办理完毕过户手续并移交标的物的,可直接划转。

(六)成交价款只划转给委托人账号,不受理任何委托划款,特殊情况的只能划转给委托人的上级主管部门或投资人(须提供证明文件)。

(七)申请划转成交价款所需资料:1、《划转成交价款申请审批书》2、预先开具收到我中心划转价款的三联收据,谁收款谁开具3、买受人的《房地产权证》复印件(原件备查)。

(八)委托人提供资料齐全的,交易中心在受理后7个工作日内办理划款手续(不包含银行之间交接处理时间)。

二十三、法律责任

(一)委托人应依法履行作为转让人所应尽的义务,包括确保处分权、通知优先购买权人等。交易中心不对委托人的违法、违约行为承担责任。

(二)委托人无理拒绝现场查勘或以各种方式排挤、欺骗潜在竞买人的,交易中心经核实后,有权中止或撤消交易,由委托人自行承担责任。

(三)委托人拖延或拒绝办理产权转移登记手续或交付标的物的,交易中心依竞得人要求有权进行督促协调并延迟或拒绝划转成交价款,产生损失的,交易中心不承担任何责任。

(四)竞得人拒绝签订《成交确认书》或不按《成交确认书》履行义务的,视为违约,其所缴纳的竞买保证金不予退还,在扣除交易中心已发生的必要费用后,可以支付给委托人作为补偿。

二十四、交易中心在交易过程中有权监督委托人履行义务的情况,委托人应积极配合。

二十五、有关法律依据:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》、《珠海市关于进一步规范我市有形土地(产权)市场运作的暂行规定》。

二十六、本须知由交易中心解释,其它未尽事宜,以交易中心决定为准。

二十七、交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn/

窗口咨询电话:(07562538700701702703;

窗口地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼

         珠海市公共资源交易中心