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土地使用权(房地产权)转让挂牌竞买须知


发布时间:2016/03/23 01:28:45

一、竞买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

二、凡申请挂牌竞买的竞买人,皆视为自愿接受本须知约束。

三、我国境内外的自然人、法人或其他组织,除法律法规、政策和挂牌文件或公告另有规定外,均可参加竞买,也可以联合竞买。境外组织和个人竞买的,应按照外商投资房地产的有关规定到有关部门办理批准、备案手续,并自行承担因未获批准、备案而引起的相关责任。

四、珠海市公共资源交易中心(下称交易中心)以诚信原则披露交易信息,不承担交易标的物的瑕疵担保责任,对未能披露的情况,竞买人应自行了解,一经参加竞买,视为接受标的物的交易条件和现状并自愿承担相应责任

五、标的物的挂牌文件对挂牌竞买须知另有规定的,从其规定。

六、本须知所指挂牌标的物,除有特别说明外,均按现状交易。

七、本须知所指保证金、成交价款和税费,除有特别说明外,均须以货币资金支付,不得以任何债权冲抵。

八、竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。

九、保证金的缴交和退还

()交保证金

l、竞买人在竞买报价前应当按要求足额交纳竞买保证金,保证金未按要求到账则不能参加竞买。

2、保证金的付款人名称应与竞买人的名称一致。

3、竞买人只能依据所交保证金的数额竞买与所交保证金数额相对应的标的物,并在报价后不得变更竞买标的物。

4、竞买土地使用权的境外组织和个人可以交纳外汇保证金(港币或美元),在交纳外汇保证金前,应先到交易中心办理外汇保证金托管手续,签订《外汇保证金托管合同》后依合同要求汇款。保证金币种、数额按照公告要求,公告未明确的则按汇入当日银行挂牌买入价折算与人民币保证金等值数额。

5、交保证金后(含转账或现金支付)需凭付款凭证原件及经办人身份证明原件到交易中心保证金窗口开具保证金收据,凭收据再办理相关手续。

6、保证金应交到交易公告指定的账号,公告未指定的,可交至下列任一账号,但外币账号仅供竞买土地使用权的境外组织和个人使用。

1)收款单位:珠海市公共资源交易中心

开户银行:华夏银行珠海分行营业部

    号:16150000000014610

咨询电话:32588835

开户行地址:珠海市吉大情侣中路51

2)收款单位:珠海市公共资源交易中心

开户银行:建设银行珠海海滨支行

    号:44001648635051667940-0002

咨询电话:32235923324073

开户行地址:珠海市吉大路141

3)收款单位: 珠海市公共资源交易中心

开户银行:珠海农业银行紫荆支行

    :354301040006185

咨询电话:2215503

4)收款单位:珠海市公共资源交易中心

开户银行:中国银行股份有限公司珠海香洲支行

    号:673059167035

咨询电话:2122331

开户行地址:珠海市

5)珠海市公共资源交易中心

开户银行:交通银行珠海分行香洲支行

    号:444000091018000788644

咨询电话:2172081

开户行地址:九洲大道东1227号交行大厦

6)收款单位: 珠海市公共资源交易中心

开户银行:珠海工商银行兴华支行

    : 2002026029006506233

咨询电话:2523550

开户行地址:珠海市兴华路1503

7)收款单位: 珠海市公共资源交易中心

开户银行:平安银行珠海分行营业部

    : 11014546296001

咨询电话:2179852

开户行地址:

8)收款单位: 珠海市公共资源交易中心

开户银行:广东发展银行珠海湾仔支行

    : 113005505010000070

咨询电话:2126228

开户行地址:

9)收款单位:珠海市公共资源交易中心

开户银行:浦东发展银行珠海分行营业部

    号:19610155260000248

咨询电话:3291281

开户行地址:

10)收款单位:珠海市公共资源交易中心

开户银行:兴业银行珠海分行

    号:399020100100108081

咨询电话:3293999

开户行地址:珠海市

11)收款单位:珠海市公共资源交易中心

开户银行:中国银行股份有限公司横琴分行

    号:715960816126

咨询电话:8842928

开户行地址:

12)珠海市公共资源交易中心

开户银行:珠海华润银行股份有限公司吉大支行

港币账号(境外):212200921398000006

美元账号(境外):214200921398000005

咨询电话:3354911

开户行地址:珠海市吉大九洲大道东1234

()退保证金

l、未竞得者要求退还保证金的,应当在挂牌结束后即向交易中心提供保证金收据原件、退保证金的账号(仅限交款人账号);为减少索取收据环节,收款人还应预先开具收到交易中心退还所交保证金的收据(收款人可要求交易中心给予开具收到该收据的收据)

2、提供资料齐全的,交易中心在5个工作日内将保证金按所提供账号不计利息予以退回。

3、竞买土地使用权的境外组织和个人要求退还外汇保证金的,在向交易中心办理手续并送交外汇管理部门核准后,交易中心在5个工作日内将保证金按所提供账号不计利息予以退回。

十、竞买土地使用权的应按以下程序办理(网上挂牌交易的按网上竞价须知要求办理):

(一)提交申请

竞买人应在公告规定的时间内向交易中心提交书面申请,申请资料包含:

1、《竞买申请书》。

2、若需通过准入资格审查的,应提交审查部门出具的符合准入资格的证明。

3、竞买保证金的缴款收据复印件(核原件)。

4、竞买人属单位的须提交:①《营业执照》或成立批文、组织机构代码证复印件(核原件)②法定代表人的《法定代表人证明书》原件或任命文件③法定代表人的身份证复印件(本人亲自办理的须核身份证原件)④携带单位公章。

5、竞买人属个人的须提交本人身份证复印件(核原件)。

6、委托办理的应提供:①《授权委托书》原件(属个人委托的还需对《授权委托书》进行公证)②代理人身份证复印件(核原件)。

7、境外组织和个人提交的资料,应由中国驻该国(地区)使领馆公证(认证);港澳台组织和个人的身份证明及其他相关文件应由司法部授权的该地法律服务机构公证(认证)或台湾事务办认证。境外组织和个人提交的资料非中文书写的,均应附中文译本,文件的解释以中文译本为准。

8、联合竞买的,应提供联合各方身份证明文件并共同签署申请书,还应提供联合竞买协议,规定各方的权利、义务,明确签订转让合同时的受让人。

9、竞买人拟在竞得土地使用权后成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

10、挂牌文件规定的其他资料

 (二)竞买资格审查和确认

1、交易中心对在规定时间内收到的申请进行审查,符合条件的,方能取得竞买资格。有下列情形之一的,为无效申请:

① 超过规定时间递交的申请;

② 申请人不具备竞买资格的;

③ 未按规定交纳竞买保证金的;

④ 申请文件或委托文件不齐全或不符合规定的;

⑤ 法律法规规定的其他情形。

2、交易中心将在受理申请后1个工作日内通知竞买人审查结果,向竞买人出具《竞买资格审查结果通知书》。

(三)报价竞买

1、竞买人应填写《报价单》并持身份证明和《竞买资格审查结果通知书》在公告规定的挂牌期限内向交易中心窗口报价。

2、报价单生效以交易中心盖章确认为准,挂牌期限内允许多次报价。

3、报价不得低于当前所挂牌的交易价格,并按照规定的增价幅度加价,也可以报出超过增价幅度整数倍的报价。

4、新报价一旦被确认即生效,不得撤消,同时原挂牌价格即时失效。

5土地使用权转让若按地面地价的单价报价的,则成交总价款=成交地面地价(元/M2)×用地面积(M2。若按楼面地价的单价报价的,则成交总价款=成交楼面地价(元/M2)×规划设计条件允许的最大建筑面积(M2

十一、竞买房地产权的应按以下程序办理:

(一)竞买人应在公告规定的时间内向交易中心提交以下资料进行报价:

1、《报价单》。

2、竞买保证金的缴款收据复印件(核原件)。

3、竞买人属单位的须提交:①《营业执照》或成立批文、组织机构代码证复印件(核原件)②法定代表人的《法定代表人证明书》原件或任命文件③法定代表人的身份证复印件(本人亲自办理的须核身份证原件)④携带单位公章。

4、竞买人属个人的须提交本人身份证复印件(核原件)。

5、委托办理的应提供:①《授权委托书》原件(属个人委托的还需对《授权委托书》进行公证)②代理人身份证复印件(核原件)。

6、境外组织提交的资料,应按有关规定进行公证或认证。

7、所需资料不符合规定的,不得参加竞买,责任自负。

8、挂牌文件规定的其他资料。

(二)在挂牌期限内未能递交报价所需资料的,不得参加竞买。

(三)联合竞买的应在《报价单》中列明联合竞买人,同时提供联合竞买人的有关资料。

(四)报价单生效以交易中心盖章确认为准,挂牌期限内允许多次报价。

(五)报价不得低于当前所挂牌的交易价格,并按照规定的增价幅度加价,也可以报出超过增价幅度整数倍的报价。

(六)新报价一旦被确认即生效,不得撤消,同时原挂牌价格即时失效。

十二、成交条件

1、在挂牌截止时间,竞买人必须出席交易现场(属单位的还应携带单位公章)。

2、挂牌报价结果将于挂牌期限截止时由挂牌主持人在现场广播宣布,相关竞买人应根据广播通知办理相应手续。

3、在挂牌期限内无报价或竞买人不符合其他条件的,挂牌不成交。

4、在挂牌期限内只有1个竞买人报价并符合其他条件的,该竞买人为竞得人。

5、在挂牌期限截止时已有2个或2个以上的竞买人报价的,由交易中心对挂牌标的物进行现场竞价,出价最高者为竞得人。

6、设有保留价的,转让人应在挂牌截止前将密封的保留价交给主持人,报价低于保留价者不能成交。进入现场竞价的,转让人也可以在现场竞价开始前将密封的保留价交给主持人,出价低于保留价者不能成交。

十三、现场竞价

1、现场竞价程序在挂牌期限截止时即由现场竞价主持人主持进行。

2、已报价的竞买人方可参加已报价标的物的现场竞价。

3、宣布进行现场竞价的,竞买人应持报价单回执及身份证明在交易现场领取号牌。未领取号牌的,视为放弃参加现场竞价的权利。竞买人应对其所领取的号牌在现场竞价过程中所作的应价行为承担法律责任。号牌于现场竞价会结束后交回交易中心。

4、现场竞价以价高者得为原则,采用增价方式。起始价为挂牌截止时的最高报价递增一个增价幅度后的价格。

5、竞买过程中,竞买人以举号牌的方式应价,以其他方式应价的一律无效。每次应价,低于增价幅度的无效,等于或高于增价幅度的有效。高于增价幅度的,竞买人应当举牌并同时口头出价。

6、举号牌应价或口头出价应以主持人看到(听到)并确认后方为有效。

7、现场竞价主持人宣布起始价和每次应价的增价幅度之后,竞买人即可举牌应价。竞买人一经应价,不得反悔,但有更高应价时,其应价即时失效。

8、同时举牌应价的,以主持人确认者为有效。

9、现场竞价主持人在应价基础上继续竞价,经最后三次宣布同一应价后仍无更高应价时,击槌确认以最高价成交,最高应价者为竞得人。

10、落槌过程中举牌应价的,除非主持人未击槌并确认该应价,否则该应价无效。

11、现场竞价中无人举牌应价的,则以挂牌截止时的最高报价成交,最高报价者为竞得人。

12、现场竞价主持人有权根据现场情况调整挂牌标的竞价次序和增价幅度。

13、设有保留价的,最高应价或报价未达到保留价时,现场竞价主持人有权终止现场竞价,收回标的物。

十四、成交确认

1、挂牌确认成交当时,竞得人必须签署《成交确认书》(联合竞买的,应由全体竞买人签署),签署可以委托办理,属个人委托的,需提供经公证处公证的委托书。竞得人拒绝签署《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

2、《成交确认书》共三联,转让人、竞得人、交易中心各执一联。

3、竞得人一经签署《成交确认书》后,不得要求变更、替换《成交确认书》已确认的竞得人。

4、《成交确认书》经交易中心盖章确认后,对转让人、竞得人、交易中心具法律效力。

5、竞得人必须按《成交确认书》要求与转让人签订转让合同,明确具体的权利和义务。

6、已在竞买申请书中明确拟成立新公司进行开发建设的竞得人,转让人可以先与竞得人签订转让合同,在竞得人按约定办理完毕新公司注册登记手续后,再与新公司签订变更协议。转让人也可以直接与新公司签订转让合同。

十五、成交价款

1、竞得人的竞买保证金在竞得后抵作成交价款,竞得人还应按交易中心开具的《成交价款交纳通知书》交纳剩余成交价款。

2、竞得人在交清成交价款后需凭付款凭证原件和经办人身份证明原件到交易中心保证金窗口开具成交价款收据,凭收据再办理相关手续。

3、成交价款由交易中心监控管理,作为交易双方履行相应义务的保障,转让人不履行相应义务的,竞得人可向交易中心要求暂缓划转成交价款,但应提交相关证据证明。

4、转让方履行完毕交付标的物、办理产权转移登记等义务后,可向交易中心申请划转成交价款,竞得人应当协助提供权属证书复印件(核原件)作为依据。竞得人拒绝提供权属证书复印件的,由交易中心向权属登记部门查询,确认已办完手续的,交易中心可直接划转价款,但竞得人已提出书面异议(应附相关证据证明)的除外。

5、转让方在未履行完毕义务前要求划转价款的,应取得竞得人书面同意并向交易中心出具双方自行承担法律后果的书面承诺,交易中心经审核后可提前划款,不再监控。

十六、税费

1、挂牌不成交的,交易中心不收取任何费用。

2、挂牌成交的,转让人和竞得人均应在规定的时间内向交易中心缴纳交易服务费。其中:①房地产权转让的,按成交价的1%收取,双方各一半。②土地使用权转让未经现场竞价成交的,按每宗1000元人民币收取,双方各一半;③土地使用权转让经现场竞价成交的,按成交价分段累加计算,费率为0.8%0.04%,成交价1亿元以上部分不收费(即16.1万元人民币封顶),双方各一半。

3、办理过户登记手续前,转让人和竞得人应按照交易公告或挂牌文件的规定承担有关过户登记税费,包含营业税、土地增值税、所得税、契税、交易手续费、登记费、土地权属调查费等。具体项目和标准按有关部门的规定执行。

十七、产权登记

1、转让人和竞得人应按《成交确认书》要求办理产权转移登记手续。

2、竞得人缴清成交价款、交易服务费等后应凭付款凭证等(原件备查)到交易中心办理证明手续,由交易中心向竞得人出具《买方缴清价款证明》。

3、交易中心确认竞得人缴清成交价款后,还应通知转让人领取《买方缴清价款证明》和土地使用证(房地产权证)原件,供转让人协助竞得人办理过户手续。

4、转让人拖延或拒绝办理产权转移登记的,竞得人可先协商解决,协商不成的可向交易中心申请协调解决。

十八、标的物交付

1、竞得人取得《房地产权证》后,可要求转让人按《成交确认书》规定方式和期限交付标的物。

2、连带租赁转让的,竞得人在取得《房地产权证》后获得出租人资格,可凭《房地产权证》与转让人办理租赁交接手续。

3、转让人拖延或拒绝交付标的物的,竞得人可先协商解决,协商不成的,可向交易中心申请协调解决。

十九、法律责任

1、挂牌期间若遇法定机构对标的物采取限制产权转移措施,交易中心将中止或撤消交易,已交保证金的,保证金不计利息予以退回,交易中心不承担任何责任。

2、成交价款若遇法定机构采取冻结、强制划转等措施,交易中心不承担任何责任。

3、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的,或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的,竞得结果无效,保证金不予退还;造成损失的,竞得人应当承担相应赔偿责任。

4、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》,或者签订《成交确认书》后,竞得人不按《成交确认书》要求履行的,视为放弃竞得标的物,该标的物由交易中心收回,保证金不予退还,转让人有向该竞得人追讨重新交易成交价与原成交价的差额及重新交易的全部费用的权利,并由该竞得人承担相应法律责任。

5、因转让方不履行相应义务给竞得人造成损失的,竞得人可直接向转让方追偿,交易中心不承担任何责任。

二十、有关法律依据:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》、《珠海市关于进一步规范我市有形土地(产权)市场运作的暂行规定》。

二十一、《竞买申请书》、《报价单》、《法人代表人证明书》和《授权委托书》空白范本可向交易中心窗口领取。

二十二、本须知由交易中心负责解释,其他未尽事宜,以交易中心决定为准。

二十三、本须知自发布之日起执行,发布前有关文件内容与本须知不一致的,按本须知执行。

二十四、交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn/

窗口咨询电话:(075625387002538702;

窗口地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦二楼。

 

                                                  珠海市公共资源交易中心