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国有建设用地使用权挂牌出让网上竞买须知


发布时间:2017/07/31 01:30:05

第一章  总则

 

第一条   竞买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第二条  凡申请挂牌竞买的竞买人,皆视为自愿接受本须知约束。

第三条  珠海市土地房产交易中心(下称交易中心)以诚信原则披露交易信息,不承担交易标的物的瑕疵担保责任,在申请竞买之前,竞买人应当详细阅读网上交易的相关文件,对未能披露的情况,竞买人应自行了解,并可现场踏勘网上交易的土地。对交易相关文件或现状有异议的,应当在提交竞买申请前向交易中心咨询或提出书面意见。竞买人一经申请竞买,即视为接受标的物的交易条件、现状和相关交易文件的约束,并自愿承担相应责任。

第四条  本须知所指挂牌标的物,除有特别说明外,均按现状交易。

第五条  本须知所指保证金、成交价款和税费,除有特别说明外,均须以货币资金支付,不得以任何债权冲抵。

第六条  竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。

第七条  本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市土地房产与矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。

第八条  网上交易仅接受网上竞买申请,不接受书面、口头、邮寄、电话等其他形式的申请。

 

第二章  网上竞买申请流程及要求

 

第九条  网上注册

竞买人登录交易中心网址注册用户。用户注册建议以实名注册,填写真实有效的相关信息。

第十条  办理CA数字证书并绑定

(一)竞买人应当取得有效的CA数字证书并与网上交易系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。

1.网上交易系统采用的CA数字证书,其服务机构由交易中心依法确定。

2.CA数字证书按照《珠海市土地房产与矿业权网上交易系统用户手册》的相关规定办理,遗失数字证书及密码的,应当及时到原办理机构挂失并重新申领。

3.办理CA数字证书须提交资料:

①《单位数字证书申请表/机构(机构员工)数字证书申请表》(原件一式三份,可在我中心网站下载);

②组织机构代码证复印件(加盖公章,原件备查)、企业营业执照复印件(加盖公章,原件备查)、经办人身份证复印件(加盖公章,原件备查)、委托办理的需提供《法人授权委托证明书》。

4.办理机构地址及联系方式:

 机构名称:广东省电子商务认证有限公司

 办公地址:珠海市新香洲红山路26号阳光大厦802

 办公电话:0756-26298872629987;传真:2629891

 移动电话:1332668370013326683200

联 系 人:梁慧莹     刘 建

电子邮箱:junyi@ecjy.com

(二) CA数字证书取得后需到交易中心进行数字证书与网上交易系统的绑定。

第十  网上申请并上传相关资料

竞买人申请竞买时,应当于挂牌起始时间至截止时间前2(节假日除外),逾期不予受理)在网上交易系统的“申请竞买”界面中,填写真实有效的相关信息及上传以下材料。网上交易系统会自动生成《竞买申请书》,竞买人可在网上交易系统“我的文档”中下载打印。

(一)竞买申请上传资料:

1.符合准入资格的证明(原件1份);

2.竞买人还须提交:①《营业执照》副本复印件(核原件);②法定代表人的《法定代表人证明书》原件或任命文件;③法定代表人的身份证复印件(本人亲自办理的须核身份证原件);

3.委托办理的应提供:①《授权委托书》原件;②代理人身份证复印件(核原件)。

()竞买人拟在竞得土地使用权后成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

(三)竞买人竞买多宗土地、房产和矿业权的,应当分别申请。

第十二条  审核竞买申请资格

竞买人应当于规定时间内持所上传资料的原件、复印件、单位公章,和在网上交易系统打印系统已生成的《竞买申请书》(加盖公章),到交易中心窗口进行竞买资格的审核。

第十三条  确认审核结果

交易中心对在公告规定时间内收到的申请进行审查,符合条件的,方能取得竞买资格。有下列情形之一的,为无效申请:

(一)超过规定时间递交的申请;

(二)竞买人不具备竞买资格的;

(三)申请文件或委托文件不齐全或不符合规定的;

(四)法律法规规定的其他情形。

交易中心将在受理申请后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,届时竞买人可以在网上交易系统的“我的文档”中浏览或打印《竞买资格审查结果通知书》,也可以在交易中心窗口领取该通知书。

 

第三章  网上报价

 

第十四条  交纳竞买保证金

(一)竞买人在网上报价前应当按公告要求足额交纳竞买保证金,竞买保证金未按要求到账则不能参加竞买。

(二)竞买人通过竞买资格审查后,可以在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号(现网上交易系统可选择收款银行有:中国建设银行、交通银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、华润银行、华夏银行、平安银行、广发银行、兴业银行等)并打印《竞买保证金支付单》。竞买人必须凭在网上交易系统打印的《竞买保证金支付单》按照公告的规定到银行柜台网点向该账号足额交纳竞买保证金。网上交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后自动赋予竞买人报价资格。交纳跨境人民币或外币的需要先与交易中心签订《保证金托管协议》并按协议要求交到相应的银行。

(三)保证金的付款人名称应与竞买人的名称一致,不接受他人代缴。

(四)竞买人交纳保证金的时间以银行到账时间为准,因与银行系统对接会造成到账延迟,请竞买人尽早完成保证金的交纳手续。

(五)竞买人未被确认按时或足额交纳竞买保证金,均不得参与网上报价,后果由申请人自行承担。

(六)每份竞买保证金只对应一个竞买项目,需要竞买多个项目的,必须分别交纳竞买保证金。

第十五条  退保证金

(一)未竞得者要求退还保证金的,应当在挂牌结束后即向交易中心提供保证金收据原件、退保证金的账号(仅限交款人账号);为减少索取收据环节,收款人还应预先开具收到交易中心退还所交保证金的收据(收款人可要求交易中心给予开具收到该收据的收据)

(二)提供资料齐全的,交易中心在5个工作日内将保证金按所提供账号不计利息予以退回。

第十六条  竞买人取得报价资格后可通过网上交易系统进行报价。网上报价规则为:

(一)按增价方式进行报价;

(二)初次报价不得低于起始价;

(三)竞买人可多次报价;

(四)每次报价应当比当前最高报价递增最少一个增价幅度。

第十七条  违反上述规则的报价,网上交易系统将拒绝接受,符合规则的报价,网上交易系统予以接受,并即时公布(更新)。

第十八条  竞买人应当谨慎报价,报价一经提交,不得撤回。但有比其更高报价时,该报价自动失效。

第十九条  在报价期限截止前,竞买人应当进行至少一次有效报价,方有资格参加该项目的网上限时竞价。

第二十条  网上报价期限截止,后续交易活动按交易标的的交易序号顺序进行,如遇无人报价,则自动跳过该交易标的。

第二十一条  本地块使用权出让按楼面地价的单价报价,成交总价款=成交楼面地价(元/ M2)×宗地最大计容面积(M2)。

第二十二条  本次网上交易不设保留价。

第二十三条  成交条件: 

(一) 网上报价期限截止,网上交易系统将根据有效报价的人数来自动判断该项目是否进入网上限时竞价程序,通过网上限时竞价最终确定该项目是否成交。

(二) 网上报价期限截止,网上交易系统判断无人报价或只有一个竞买人报价的,将按照下列规定确认是否成交:

1.在报价期限内无人报价的,本次交易不成交;

2.在报价期限内只有一个竞买人报价,该报价人为竞得人。

(三) 网上报价期限截止,网上交易系统判断有两个或两个以上竞买人报价的,将自动进入网上限时竞价程序,并按照下列规定确认是否成交:

1.在限时竞价截止前均无人竞价的,系统根据网上报价时的最高报价,判定本次交易成交,最高报价者为竞得人。

2.在限时竞价截止前有人竞价的,系统根据限时竞价截止时的最高报价判定本次交易成交,最高报价者为竞得人。

 

第四章  网上限时竞价

 

第二十四条 在网上报价期限截止时,有两个或两个以上竞买人报价的,网上交易系统自动进入限时竞价程序,由系统以高于当前最高报价一个增价幅度的价格为起始价组织竞买人在网上交易系统进行竞价,竞买人应在有限时间内出价,出价最高且不低于保留价者为竞得人。

第二十五条  网上限时竞价程序:

网上限时竞价,网上交易系统以2分钟倒计时为竞价时限,如在2分钟倒计时内有新的出价,系统即从接受新的出价起重新开始2分钟倒计时,以此类推。

每次2分钟倒计时的最后1分钟内,系统将出现该交易标的网上限时竞价即将截止的三次提示(即在第60秒、第40秒、第20秒提示),若在此期间仍无新报价,2分钟倒计时截止,系统不再接受新的出价并自动显示交易结果。

 

第五章  成交确认

 

第二十六条  竞得人应当在网上交易结束后1个工作日内从网上交易系统在线打印《国有建设用地使用权网上交易结果通知书》,并在该通知书上签名确认、盖公章。

竞得人应当在网上交易结束后2个工作日持《国有建设用地使用权网上交易结果通知书》、经办人身份证明原件、公章到交易中心签署《成交确认书》,凭《成交确认书》与委托方签订交易合同,支付成交价款。

竞得人不按时签署《成交确认书》的,不影响网上交易结果的法律效力。

第二十七条 《成交确认书》共三联,出让人、竞得人、交易中心各执一联。《成交确认书》经交易中心盖章确认后,对出让人、竞得人、交易中心均具法律效力。

第二十八条  竞得人一经签署《成交确认书》后,不得要求变更、替换《成交确认书》已确认的竞得人。竞得人必须按《成交确认书》要求与出让人签订出让合同,明确具体的权利和义务。

签订合同时间按挂牌文件要求,地点:珠海市国土资源局。

已在竞买申请书中明确成立新公司进行开发建设的竞得人,出让人先与竞得人签订出让合同,在竞得人按约定办理完毕新公司注册登记手续后,再与新公司签订变更合同。土地使用权变更至新公司名下,是否视为土地使用权转让行为的风险由竞得人自行承担。

第二十九条  竞得人的竞买保证金在竞得后抵作国有建设用地使用权出让金。国有建设用地使用权出让金按出让合同的约定支付。

产权登记和标的物交付均由竞得人和出让人按出让合同办理。

第三十条  交易结果将在网上交易活动结束后10个工作日内,由交易中心通过网上交易系统、交易中心网站等指定场所向社会公布,公布时间不少于7日。

第三十一条  税费:

(一)挂牌不成交的,交易中心不收取任何费用。

(二)挂牌成交的,出让人和竞得人均应在规定的时间内向交易中心缴纳交易服务费。其中:

1.未经现场竞价成交的,按每宗1000元人民币收取,双方各一半;

2.经现场竞价成交的,按成交价分段累加计算,费率为0.8%—0.04%,成交价1亿元以上部分不收费(即16.1万元人民币封顶),双方各一半。

(三)办理过户手续前,出让人和竞得人应按照政府规定各自承担有关过户登记税费,具体项目和标准按有关部门的规定执行。

 

第六章  法律责任

 

第三十二条  因竞买人违规操作、不符合竞买资格要求、或逾期操作等原因造成竞买人无法参与竞买的,其后果由竞买人自行承担,交易中心不承担任何责任。

第三十三条  竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果由竞买人自行承担。竞买人的数字证书和密码丢失或被人他人冒用、盗用的法律后果,由竞买人承担。

第三十四条  因以下因素导致交易中心暂停或终止网上交易的,已交保证金的,保证金不计利息予以退回,交易中心不承担由此产生的法律后果:

(一)因交易系统遭受破坏或发生电力、系统网络故障等不可抗力以及网络恶意入侵等因素,导致系统不能正常运行的;

(二)委托人根据有关规定要求暂停或终止交易的;

(三)涉及交易标的物权属纠纷,不能及时解决的;

(四)司法机关依法要求暂停或终止交易的;

(五)依法应当暂停或终止交易的其他情形。

第三十五条  竞得人提供虚假文件隐瞒事实的,或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的,竞得结果无效,保证金不予退还;造成损失的,竞得人应当承担相应赔偿责任。

第三十六条  竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》,或者签订《成交确认书》后,竞得人不按《成交确认书》要求履行的,视为放弃竞得标的物,该标的物由交易中心收回,保证金不予退还,出让人有权向该竞得人追讨重新交易的全部费用以及重新交易成交价与原成交价的差额,并由该竞得人承担相应法律责任。

第三十七条  因出让人不履行相应义务给竞得人造成损失的,竞得人可直接向出让方追偿,交易中心不承担任何责任。

 

第七章  附则

 

第三十八条  有关法律依据:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》、《珠海市关于进一步规范我市有形土地(产权)市场运作的暂行规定》。

第三十九条 《法人代表人证明书》和《授权委托书》和《单位数字证书申请表/机构(机构员工)数字证书申请表》空白范本以及《珠海市土地房产与矿业权网上交易系统用户手册》可向交易中心窗口领取或在交易中心网站下载。

第四十条  本须知由交易中心负责解释,其他未尽事宜,以交易中心决定为准。

第四十一条  本须知自发布之日起执行,发布前有关文件内容与本须知不一致的,按本须知执行。

第四十二条  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn/

咨询电话:(0756) 25387002538702;

地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼。

 

 

珠海市公共资源交易中心